Ville de Québec : analyse des prix de l'immobilier avec la méthode de Friggit

 

Voici l'analyse de l'évolution des prix des maisons dans l'agglomération de la Ville de Québec. La même méthode que celle utilisée pour la ville de Montréal a été utilisée. Pour les détails techniques de la méthode, on se reportera à la précédente note publiée :

 

http://bulle-immo-quebec.hautetfort.com/archive/2009/07/1...

 

Rappel de l'interprétation des résultats : 

Tant que l’indice est égal à 1, le coût et les revenus disponibles varie de manière identique. Entre 0,9 et 1,1, on considère que cette variation est normale (« Tunnel de Friggit »). Si l’indice augmente et s’éloigne beaucoup de 1, alors on a un accroissement des prix immobiliers beaucoup plus rapidement que celui des revenus disponibles : une bulle se forme.

 

 

Voici le cas de l'agglomération de la Ville de Québec (avec le cas de Montréal, présenté dans la précédente note) :

 

Sur cette figure apparaissent les éléments suivants :

- une très bonne corrélation dans l'évolution de l'indice de Québec par rapport à celui de Montréal

- une évolution normale entre 1995 et 2002 (l’indice varie entre 1 et 0,9)

- une forte hausse de l’indice de Québec depuis 2002, celui-ci valant 1,6 en 2009 !

 

On peut donc en conclure que le phénomène de bulle observée à Montréal l'est aussi dans la ville de Québec.

 

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Siegfried Brunhild

 

 

Source des données

Prix des maisons à Québec : Canadian Real Estate Association et Chambre immobilière de Québec.

 

Indice des prix à la consommation : Statistiques Canada

Revenu moyen après impôt : Statistiques Canada